看似荒谬的情况，正在真实上演
时间:2026-02-04 06:14来源： 未知 点击: 次

       过去大家都以为，房子只要卖掉，顶多赔一点自备款；

       但现在越来越多屋主发现，连这条退路都不存在了。

       不动产智库执行长何世昌指出，随着各地房价持续下探，越来越多房屋出现“价格跌破贷款余额”的情况，这类房子被称为——“溺水屋”。

       意思很直接：

       房子沉了，人还没上岸。

       一笔帐算给你看，为什么卖房还要再借钱

       来算一笔最常见、也最残酷的帐。

       王小明当初买房：

       总价 1,000 万元

       自备款 300 万

       银行贷款 700 万

       几年后市场反转，房价一路下滑。

       王小明咬牙卖房，成交价却只剩 600 万元。

       重点来了——

       即便不计税费、规费、仲介费，

       银行贷款余额仍有 700 万。

       结果是：

       房子卖掉了，还倒欠银行 100 万。

       想完成过户？

       不好意思，还得先把这 100 万补上。

       于是，王小明只能再向银行、仲介金融，甚至民间融资机构借钱，

       借钱的目的只有一个：把房子卖掉。

       为什么不直接断供，让银行法拍？

       你可能会想：

       既然已经赔成这样，干脆不要了，让银行去法拍不就好？

       在中国，这条路几乎走不通。

       何世昌指出，一旦房贷违约，屋主将被列入“失信名单”，后果远比想像严重：

       限制高消费

       无法搭高铁、住星级饭店

       金融活动全面受限

       甚至可能影响子女未来考公职、进体制

       在这种制度压力下，多数人只能硬着头皮选一条最痛的路：

       借钱，也要把房子卖掉。

       为了清掉旧房贷，屋主只能硬选三条路

       在现实操作中，“贷款卖房”的屋主，通常只能在三种高压方案中做选择：

       1、把房贷转移给买方

       听起来合理，但银行审查极严、核准率极低，

       而且利率往往更高，没有人脉几乎走不动。

       2、用买方首付款，直接还卖方房贷

       风险极高、纠纷频传。

       除非价格便宜到“明显不合理”，否则买家通常不愿承担这种不确定性。

       3、卖方先自筹现金清偿贷款，再出售房屋

       这是程序最干净的一种，

       也是对卖方资金压力最大的一种。

       也正因为如此，一批民间融资机构趁势而起，专做一件事：

       借钱给屋主，让他们有钱把房子卖掉。

       听起来荒谬，却是现实。

（示意图）

       真正令人不安的，是这股现象正在扩散

       何世昌直言，“贷款卖房潮”并非零星个案，而是正在多地悄悄蔓延。

       这背后释放出一个极具警讯的讯号：

       真实房价跌幅，远远高于官方统计。

       在不少城市，实际成交价早已跌破 30% 以上，

       才会让越来越多屋主出现这种结局：

       自备款全数蒸发

       房子卖掉

       还要再背一笔新贷款

       这已经不是单纯的房价下跌

       当“卖房”不再是止血手段，

       当“脱手资产”反而让负债变更多，

       问题就不只是房地产修正，而是——

       一场正在成形的资产负债危机。

       而这场危机，

       正在从房子，慢慢扩散到人。